Köpa fjällstuga för att hyra ut - lönsamt?

Fritidshus = kostnad?

Sommaren 2014 köpte vi vårt första fritidshus. Eftersom jag aldrig ansett att 3-4000 kr/mån (och uppåt) för ett fritidshus som man spenderar max 30 dagar per år i är ekonomiskt försvarbart har det helt enkelt aldrig blivit av.

Även 4000 kr/mån är lågt räknat om man inte jagar ett torp utan el, vatten och avlopp. Till det bör man lägga all tid som behövs för underhåll och reparationer. Ekonomiskt sett en big no-no!

Ett fritidshus bör såklart stiga i värde men det täcker sällan kostnaden för drift och underhåll. För att realisera en sådan eventuell "vinst" bör man också sälja av och där försvann ju hela vitsen med ett fritidshus.

Köpa fjällstuga och finansiera genom uthyrning?

Nu börjar det bli intressant!
Väljer man rätt objekt, på rätt ställe och med rätt "nivå" får man i regel dra ner på sina egna krav. Men gör man det så kan det bli lönsamt med dagens låga räntenivåer.

Resultatet av det första året med fjällstuga på uthyrning:

I stället för att skriva ett inlägg om hur man kan göra så kommer här alltså en rapport om hur det första året sett ut för oss, fakta i stället för teori.

Vi har 100% belåning men med bra säkerhet, därav bottenlån på allt. Medelränta 1,81%. Ingen amortering!

Kostnader (avgift till Brf (inkl värme, V/A, el, varmvatten, försäkring + räntekostnader):
58010 kr

Intäkter från uthyrning V49-V22 (efter Skistars provision):
91653 kr

Nettovinst* = 33643 kr

Eftersom Brf tillämpar differentierad årsavgift faller kostnaderna till största delen även där intäkterna kommer in.

*ränteavdrag inkluderat, dock ej avdrag för eventuell skatt på vinst

Balansräkning juli 2015

Sådär, då har det gått ett år sedan min senaste balansräkning. Året kan summeras som att sparkvoten fortfarande ligger på 0%. Vi har belånat fastigheten mer för att renovera och det har resulterat i en bättre (högre) värdering. Sparkontot är så gott som länsat, blanco-lånet har minskat och så även bilarnas värde.

På grund av dollarns förstärkning gentemot den svenska kronan så ger en högre nettotillgång i SEK trots allt en lägre måluppfyllnad jämfört med för ett år sedan!

BITCOIN - en keeper eller inte?

För ett år sedan skrev jag att jag satsade på Bitcoin som ett wildcard.

Man kan lugnt säga att det inte är den bästa investering som jag har gjort, dock heller inte den sämsta.

Bitcoin-året som passerat har väl präglats av någon form av stabilitet. i alla fall om man ser till Bitcoins historik en 2-3 år tillbaka. Sist låg de på $588 och idag runt $280. Dollarkursen är dock betydligt gynnsammare nu än då vilket dämpar förlusten något.

Jag har 27 st bitcoins i "portföljen", men är det läge att skifta fokus nu?

Sälja av, ta förlusten som en investering i erfarenhetskontot och gå vidare med andra och stabilare investeringar?

Bitcoin-optimisten:

• Historiskt sett har längre tids stabilitet tids lett fram till en ATH.
• Bitcoin har nått in på en del börser, så även NASDAQ Sthlm (Se "Bitcoin Tracker One"), visserligen som en ETN men ändå!
• Marknadsandelen räknad i USD har legat relativt stabilt om man räknar bort peaken runt dec2013-feb2014. Så Bitcoins totala marknadsandel har legat skapligt stabilt kring 4-5 Miljarder USD. Trots att det skapas nya bitcoins var tionde minut.

Bitcoin-pessimisten:

• Den senaste ATH, dvs runt $1200 lär till viss/stor del ha påverkats av Mt. GOX skandalen. Kanske var det så att manipuleringen där hjälpte till att driva en osäker marknad uppåt? Utan framtida Mt. GOX så får man kanske räkna med en stabil prisnivå.
• Med tanke på de mediala intresset som Bitcoin skapat borde väl marknadsandelen ha ökat? Den peakade på 13,9 Miljarder USD och har efter det haft ett bottenvärde på under 2,5 Miljarder USD. Idag ligger det på runt 4 Miljarder USD och det är drygt 18 mån efter ATH...

Just nu känns det som att jag representerar både köp och sälj sidan. Så jag har lagt säljorder på 1,0050 BTC så får vi se hur det går, jag återkommer!